Casi studio di frazionamento.
Operazioni reali di Lorenzo Loseto a Bari, con planimetria prima e dopo, numero di unità, durata e ROI dichiarato a chiusura. Fonte: dossier interno di Gruppo Loseto S.r.l.
Ogni scheda mostra la pianta originale e quella di progetto, le foto a fine lavori e i dati dell'operazione. Il ROI è il rendimento sul capitale investito dichiarato da Gruppo Loseto a operazione conclusa; i tempi vanno dall'acquisto alla fine dei lavori. A Bari il frazionamento di un appartamento si realizza di norma con una CILA, senza permesso di costruire.
Via Melo da Bari 71
Cambio di destinazione d'uso e frazionamento in 3 unità · 8 mesi
Via Crispi 39
Cambio di destinazione d'uso e frazionamento in 3 unità · 8 mesi · ROI 32%
Stradella del Caffè
Frazionamento in 3 unità · 9 mesi · ROI 38%
Stradella del Caffè
Frazionamento in 2 unità · 8 mesi · ROI 33%
Via Armenise 7
Frazionamento in 2 unità · 8 mesi · ROI 31%
Via Mitolo 11
Frazionamento in 3 unità · 9 mesi · ROI 37%
Via De Ruggero
Frazionamento in 3 unità · 9 mesi · ROI 26%
Via Magna Grecia 4
Frazionamento in 3 unità · 9 mesi · ROI 33%
Via Sagarriga Visconti 222
Frazionamento in 2 unità · 7 mesi · ROI 25%
Via Abate Giacinto Gimma
Frazionamento in 2 unità · 9 mesi · ROI 32%
Via Luigi Milella
Frazionamento in 3 unità · 9 mesi
Come leggere questi numeri.
Tutte le operazioni seguono lo stesso schema: acquisto di un immobile grande a prezzo scontato, progetto di suddivisione, pratica edilizia, ristrutturazione completa con impianti separati, vendita delle singole unità. Il ciclo completo dura in media dai 6 ai 9 mesi.
Il frazionamento rende di più della vendita dell'immobile intero perché i tagli piccoli si vendono a un prezzo al metro quadro più alto e trovano compratori più in fretta. I dettagli del metodo sono nella guida al frazionamento immobiliare e nella guida gratuita Tutti i numeri di un'operazione vera.